Kinh nghiệm thi công xây dựng nhà ở bạn cần biết
Thứ Ba, 12/09/2017, 11:45 GMT+7Thi công xây dựng nhà ở là quá trình đòi hỏi một đội ngũ thi công chuyên nghiệp và giàu chuyên môn. Mọi căn nhà đều phải thủ thực hiện theo các tiêu chuẩn về quản lý chất lượng của bộ xây dựng và phải lựa chọn cho mình một đội ngũ thi công giàu kinh nghiệm.
Chia sẻ những lưu ý quan trọng khi thi công xây dựng nhà ở bạn nên nắm rõ:
- Xây nhà phải có thiết kế
Thiết kế và thi công xây dựng nhà phải là những đơn vị có đủ năng lực hành nghề, năng lực hoạt động trong công việc thực hiện, được quy định trong Điều 53 Nghị định 12/2009/NĐ-CP với các công trình có tổng diện tích sàn >250m hoặc >3 tầng hoặc có tầng hầm. Với các công trình quy mô nhỏ hơn thì có thể sử dụng mẫu có sẵn và phải có kinh nghiệm, chủ đầu tư phải tự chịu trách nhiệm.
Tổ chức, cá nhân thực hiện việc khảo sát xây dựng, thiết kế và thi công xây dựng nhà ở phải có năng lực phù hợp với công việc đảm nhận và phải chịu trách nhiệm trước chủ nhà và pháp luật về chất lượng công việc do mình đảm nhận. Chủ nhà có đủ năng lực thì được tự thực hiện các công việc trên
- Về thiết kế và khảo sát hiện trạng, khảo sát địa chất
Khi xây dựng nhà ở có tổng diện tích sàn xây dựng bằng hoặc nhỏ hơn 250m2, có từ 2 tầng trở xuống tại nông thôn, chủ nhà nếu không có bản vẽ thiết kế hoặc không lập được bản vẽ thiết kế thì có thể thi công theo mẫu nhà ở đã được xây dựng nhưng phải chịu trách nhiệm trước pháp luật về chất lượng công trình
Đối với nhà ở có tổng diện tích sàn xây dựng lớn hơn 250 m2, từ 3 tầng trở lên hoặc nhà ở trong khu di sản văn hóa, di tích lịch sử-văn hóa hoặc trường hợp nâng tầng nhà ở thì việc thiết kế phải do tổ chức, cá nhân thiết kế có đủ năng lực hoạt động thiết kế xây dựng hoặc năng lực hành nghề thiết kế xây dựng thực hiện. Tổ chức, cá nhân có đủ điều kiện năng lực hành nghề thiết kế xây dựng là những tổ chức, cá nhân có đủ điều kiện theo quy định tại Điều 49 và Điều 54 Nghị định 12/2009/NĐ-CP.
Thiết kế nhà ở phải được lập trên cơ sở kiểm tra ranh giới đất và chất lượng nền đất nơi dự kiến xây dựng nhà ở hoặc báo cáo kết quả khảo sát xây dựng; kết quả xem xét, kiểm tra hiện trạng các công trình liền kề, lân cận; phải tuân thủ quy chuẩn kỹ thuật xây dựng, tiêu chuẩn kỹ thuật; phải bảo đảm an toàn cho nhà ở và không làm ảnh hưởng bất lợi tới các công trình liền kề, lân cận phải có giấy phép trước khi khởi công.
>> Xem thêm: Mua nhà Quận Bình Tân giá rẻ
- Phải tuân thủ quy hoạch
Với thiết kế, phải tuân thủ các quy định chi tiết về thiết kế đô thị của chính quyền địa phương (nếu có) và hướng dẫn của cơ quan cấp Giấy phép xây dựng về quy hoạch chi tiết xây dựng đô thị, về bố cục công trình, khoảng cách tối thiểu giữa các công trình xây dựng riêng lẻ, khoảng lùi của nhà ở so với lộ giới đường quy hoạch, mật độ xây dựng cho phép, kích thước lô đất quy hoạch xây dựng nhà ở, chiều cao, phần nhà được phép nhô quá chỉ giới đường đỏ trong trường hợp chỉ giới xây dựng trùng với chỉ giới đường đỏ, phần nhà được xây dựng vượt quá chỉ giới xây dựng trong trường hợp chỉ giới xây dựng lùi vào sau chỉ giới đường đỏ. Bảo đảm quan hệ với các công trình bên cạnh và các yêu cầu kỹ thuật khác đối với nhà ở.
- Kiểm tra hiện trạng để tránh tranh chấp
Khi xây dựng, chủ nhà cần kiểm tra ranh giới đất, các vật kiến trúc được xác định trong các giấy tờ về sở hữu đất, đường ống cấp, thoát nước dùng chung để tránh tranh chấp ranh giới đất và quyền sở hữu các vật kiến trúc. Nếu có sai khác giữa sơ đồ đất được xác định kèm theo giấy tờ sở hữu đất với ranh giới thực tế tại thời điểm xây dựng nhà ở, chủ nhà cần phải tổ chức đo đạc, lập bản đồ ranh giới đất ở tỷ lệ 1/200 với hệ tọa độ theo quy định và thông báo cho các chủ hộ liền kề.
- Về thi công xây dựng
Đối với nhà ở có tổng diện tích sàn xây dựng nhỏ hơn 250m2 hoặc dưới 3 tầng hoặc các trường hợp sửa chữa, cải tạo, lắp đặt thiết bị bên trong nhà ở không làm thay đổi kiến trúc, kết cấu chịu lực và an toàn của nhà thì mọi tổ chức, cá nhân được thi công nếu có kinh nghiệm đã từng thi công xây dựng nhà ở có quy mô tương tự hoặc thực hiện công việc tương tự. Tổ chức, cá nhân thi công chịu trách nhiệm về chất lượng, an toàn và vệ sinh môi trường
Đối với nhà ở có tổng diện tích xây dựng sàn lớn hơn 250m2 hoặc từ 3 tầng trở lên hoặc nhà ở có tầng hầm hoặc thi công nâng tầng nhà ở thì tổ chức thi công xây dựng phải có đủ điều kiện năng lực thi công xây dựng theo quy định tại Điều 53 Nghị định 12/2009/NĐ-Cp.
Chủ nhà có thể giao cho từng nhà thầu thực hiện từng công việc hoặc có thể giao cho một nhà thầu thực hiện tổng thầu hoặc thực hiện theo hình thức tổng thầu chìa khóa trao tay. Giao kết giữa chủ nhà và các nhà thầu phải được thể hiện thông qua hợp đồng xây dựng xác lập bằng văn bản, đặc biệt đối với các nhà thầu khảo sát xây dựng, thiết kế xây dựng công trình, thi công xây dựng công trình.
Nguồn: https://blog.muabannhanh.com/kinh-nghiem-thi-cong-xay-dung-nha-o-ban-can-biet-75383.html
>> Xem thêm:
Giá xây nhà trọn gói 2 tầng tại TPHCM
Mua bán căn hộ chung cư Riviera Point, giá căn hộ chung cư Riviera Point mới nhất tại Quận 7 TPHCM
Bình luận
No avatar
|
|
|
Các tin khác
|
||
|
||
|
||
|
||
|
Các tin mới
|
||
|
||
|
||
|
||
|
Trang blog mua sắm
Làm thế nào để chọn mua xe tải Mitsubishi Fuso Canter cũ giá tốt? (20/04/2018 13:29)- Đánh giá chất lượng xe tải Hyundai HD800 mới nhất (18/04/2018 14:49)
- Tư vấn giá xe tải Veam Star 760kg mới nhất (16/04/2018 08:42)
Thời trang mẹ và bé
Phương pháp tìm xưởng may gia công quần áo trẻ em tại TPHCM (09/08/2017 16:29)- Xu hướng thời trang váy đầm đẹp nhất cho mẹ và bé gái (09/10/2017 14:38)
- 10 bộ đồ đôi dành cho mẹ và bé (22/10/2015 09:35)
Thời trang nam công sở
Chàng công sở lịch lãm cùng áo len (19/07/2016 11:24)- Chọn trang phục công sở cho chàng (15/02/2016 13:48)
- Thời trang nam phong cách doanh nhân (23/11/2015 13:21)
Thời trang nữ công sở
Chọn quần áo big size sành điệu cho người béo (03/03/2018 11:02)- May gia công áo sơ mi nữ caro (25/05/2017 11:26)
- 4 cách phối đồ công sở trẻ trung, đơn giản cho bạn gái (19/07/2016 11:17)
Xe hơi và cuộc sống
Tiết kiệm nguồn điện cho xe ô tô khi sử dụng đúng cách (05/04/2018 17:10)- Đánh giá xe Ford Transit 16 chỗ: thiết kế thời trang, tiện nghi đủ dùng (18/01/2018 15:18)
- So sánh Chevrolet Trailblazer 2018 và Toyota Fortuner 2018 (16/11/2017 15:05)
Công sở
Bán sỉ dây nịt nữ (09/11/2017 16:13)- Balo quảng cáo (28/10/2017 09:41)
- Bí kíp để freelancer thành công với khách hàng đầu tiên (04/07/2017 11:20)